仕事を知る
瀧 康真
Taki Kouma
四国岡山営業部 高松店
営業・宅地建物取引士(入社3年目に取得)
2015年入社/商学部卒
自分本位ではなく、
“お客様の本音”をお聞かせいただく。
「全て“あなぶきグループ”で連携をしてくれて助かった」
お客様からいただいた声ですが、私たちの優位性は、あなぶきグループだからこそできるワンストップサービス。そして、当社独自の仲介サービス「アルファ家サポート」。
こうした環境は、私たちの営業を強力にバックアップしてくれます。
しかし、一番重要なのは、営業スタッフ個々の人間力。特に相手の立場になって考え行動する、ということだと思っています。簡単なようでとても難しい。不動産という大切な資産に関わることだけに、どのお客様も熱心ですし、豊富な知識をお持ちの方も珍しくありません。年齢も、私の親や祖父母に近いお客様がたくさんおられます。そういった方々に信頼していただくには、小手先の技術ではどうにもなりません。
私はこんな経験をしたことが、当時の自分の考えを変え、今の自分をつくるきっかけになりました。
不動産取引においては、売買価格だけでなく、それに付随する費用があり、その金額が誤ってお客様に伝わってしまったことがあります。自分では正しく伝えたつもりでも、実際には伝わっていなかった。
お客様に正確に伝わったかどうかが重要であり、自分本位ではだめだ、と。
多額の金銭が動く不動産売買だからこそ、金額のミスは許されず、自分の仕事がお客様の人生に大きく影響すること、自分の仕事の責任の大きさを再認識しました。
また、不動産売却を考えるお客様の中には「周囲に知られたくない」「早く現金化したい」という方もいます。「私だったら」ではなく、お一人おひとりの本音をきちんとお聞かせいただくことがこの仕事のはじまりです。こうした経験もあり、少しずつ「瀧さんに任せるよ」と言っていただけることも増えてきました。
お客様の“本音”に
実効性の高い提案で応える。
入社4年目、私はある中古再生物件を担当しました。敷地面積300坪の広大な庭付き戸建を当社で買い取り、リフォームして再販を行ったのです。建物は魅力的でしたが、敷地が広く、維持管理がとても大変でした。定期的に水撒きをしないと芝は枯れてしまうし、落葉の掃除もしないといけません。それらを怠っていると、購入希望のお客様が見学に来られた時、悪いイメージを与えてしまいます。物件の魅力を損なわないよう管理するのは大変で、「いつ売れるのだろうか」「誰か見学に来てくれるのだろうか」という不安を何度も味わいました。
その時、気付いたのです。私たちがいつも接している売却希望のお客様も、同じ気持ちなのだ、と。こういう不安を抱えるからこそ、お客様は実効性の高い提案を渇望されているのだ、と。
担当した中古再生物件は、暫くして豊かな緑に囲まれた風情ある佇まいを気に入られた買主様と、よい巡り合わせがありました。心に残る取引でしたが、何より、物件管理を通じてお客様の本音の一端に触れられたことは、私の貴重な財産になりました。座学では味わえない、経験が人を育てる、というのはこういうことだと思います。
お客様と商談する時、私はこの経験を思い返します。お客様のご不安を先回りして考え、将来につながる提案をしなければならない。そんな姿勢でお客様に向き合えるようになったのが、私の一番の成長だと捉えています。
少子高齢化の進む日本では、住まう人のいない「空き家問題」が発生しています。私たちの提案は、こうした社会問題の解消に寄与する面もあります。「古くなったら壊す」のではなく、リノベーションなどによって再活用するというやり方は、SDGsが訴える持続可能な社会の実現という理念にも合致するものです。
そういう意味で、不動産売買仲介・中古物件再生という事業は、社会的にも意義の大きい仕事だと思います。自分の成長がお客様、更には地域社会の役に立つ、そんなやりがいを実感できる仕事です。
「まだまだ自分磨きを続けたい」そう思えたことです。
売主様、買主様相反する立場のお客様の間に立ち、売買を円滑に進めることは簡単なことではありません。それぞれの想いやご要望、期待や不安を汲み取り、バランスを保ちながら安全にゴールまで導くことが我々の仕事です。一つとして同じ取引はありません。
1件1件のお客様や不動産に向き合い、考え行動した結果は、本当にお客様のためになったのだろうか…今まで完璧にやり遂げられた取引はなく、まだまだ自分を磨かなければなりません。
自分の仕事が誰かに必要とされ、少しでも誰かの役に立っているのであれば、そこにやりがいや自分の存在意義を見出すことができる。これは自分を高める原動力ですね。
< 購入編 >
ご希望条件のヒアリング
物件紹介・ご案内・資金計画等
買主様と売主様の条件交渉
重要事項説明書・売買契約書等の作成
売買契約・お引渡し