1級FPで元営業のおすすめ大手リースバック会社比較8選！業者の選び方も解説【2024年最新】

リースバックを信頼できる大手の業者に依頼したいけど、結局どの企業のリースバックを選べばいいか分からないという方もいるのではないでしょうか。

リースバックは口コミ情報も少なく、経験者からの意見が聞く機会が少ないのが現状です。

７年間のリースバック実務経験を持つ元営業担当（１級ファイナンシャルプランニング技能士）が、これまでの経験と過去の顧客ヒアリングデータを元に、独自のおすすめ大手リースバック会社8選をまとめました。

リースバックの大手おすすめ会社は以下の8社になります。

①穴吹興産（あなぶきこうさん）
②セゾンファンデックス
③一建設（はじめけんせつ）
③セゾンファンデックス
④SＢIスマイル
⑤ＡｎｄDoホールディングス
⑥インテリックス
⑦スターマイカ
⑧大京穴吹不動産

なお、リースバックの基本知識について１から詳しく知りたい方は以下の記事もご覧下さい。

どこがいい？おすすめ大手リースバック８選

インターネットでは簡単に情報を集めることができますが、情報元については信頼性が大切です。

必ずしも実務経験がある専門家が書いているものではないため、正確な情報でないこともあるからです。

特にランキング等の情報については、1位の会社がサイトによって異なり、リースバック事業者と仲介会社が混合しているサイトもあり、残念ながら利用者にとっては分かりづらいサイトも存在しています。

当サイトは、実際の営業現場での対話の中でしか得られない情報を元に、他の検討者が比較検討している会社はどこか、さらにはリースバック会社選びの決め手は何かを解説したものとなります。

なお、利用する人のニーズによって理想の業者は異なるためランキング形式にしておりません。

2024年　リサーチ検討に関する市場調査

大手リースバック会社の比較一覧表

以下は2024年2月時点の大手リースバック主要8社の比較表になります。それぞれの会社の対応エリアや商品特徴等を比較してみましょう。

おすすめ① 穴吹興産株式会社【2024年認知度調査1位】

商品名：あなぶきのリースバック

おすすめポイント

長期で住むことを前提とした普通借家契約によるリースバックと家賃設定に柔軟な点が最大の強み。
１都3県と関西3府県・中四国・九州が対象エリア。戸建は対象外で、マンションのみ対応。利用者の年齢制限がなく、普通借家契約では室内の設備保証がある点が好評。本社の所在地は香川県（1964年設立）。東証スタンダード上場（旧東証一部）

おすすめ② 株式会社セゾンファンデックス

商品名：セゾンのリースバック

マンション	一戸建て	普通借家契約	家賃 設定	買戻し	取扱 エリア

おすすめポイント

セゾンカードで有名なセゾングループ。
親会社はクレディセゾン。会社規模が大きいため安心して依頼できる。全国対応が可能でマンション・戸建て両方対応可能。都心部の高額物件（タワーマンション等）では、他社と比べて売買金額高く設定できる点が特徴。

おすすめ③ 一建設株式会社

商品名：リースバックプラス

マンション	一戸建て	普通借家契約	家賃 設定	買戻し	取扱 エリア

おすすめポイント

痒い所に手が届く独自の商品設定でラインナップも豊富。
特に買戻優遇プランは好評で売却した金額で買戻しをすることも可能。戸建て・マンション共に対応が可能。他にも家賃が最大１年間無料になる賃料優遇プランもあり。

おすすめ④ SBIスマイル株式会社

商品名：ずっと住まいる

マンション	一戸建て	普通借家契約	家賃 設定	買戻し	取扱 エリア

おすすめポイント

東証プライムに上場しているSBIホールディングスのグループ企業。
SBIグループで会社の経営が安定していることはもちろん、普通借家契約で家賃も相場より低く設定出来る等リースバックの商品自体も評価が高い。

おすすめ⑤ 株式会社AndDOホールディングス

商品名：ハウス・リースバック

マンション	一戸建て	普通借家契約	家賃 設定	買戻し	取扱 エリア
				相談

おすすめポイント

テレビ等で目にすることも多く、日本で最も有名なリースバックと言えばハウスドゥのハウスリースバック。
運営しているのが、And DO ホールディングスで、全国にハウスドゥ店舗（フランチャイズ含む）のネットワークがあるため対応エリアは非常に広い。他社で取り扱い難しい郊外のエリアでも、柔軟に対応することが可能。

おすすめ⑥ 株式会社インテリックス

商品名：あんばい

マンション	一戸建て	普通借家契約	家賃 設定	買戻し	取扱 エリア
				相談

おすすめポイント

「あんばい」という商品で有名。センチュリー21と提携しており、リースバック事業は比較的早い時期から取り組んでいる。基本的には定期借家契約でのリースバックの取扱い。定期借家契約の再契約という手法で、長期に住むことも可能。一戸建てのリースバックや短期のリースバックに検討されることが多く、短期リースバックで売却金額に競争性がある。

おすすめ⑦ スター・マイカ株式会社

商品名：マンション専門リースバック

マンション	一戸建て	普通借家契約	家賃 設定	買戻し	取扱 エリア
				相談

おすすめポイント

区分マンション保有戸数日本一。
主に賃貸中のマンションを購入することが得意で、リースバックは既存事業の親和性が高く事業参入。定期借家契約が主体となった取り組み。都市部のマンションで積極的にリースバックに取り組んでいる。

おすすめ⑧ 株式会社大京穴吹不動産

商品名：売っても住まいる

マンション	一戸建て	普通借家契約	家賃 設定	買戻し	取扱 エリア
				相談

おすすめポイント

定期借家契約でのリースバックを提供。
本業が不動産仲介業であるが、自社が直接買主となりリースバックにも取り組んでいる。店舗があるエリア内では、過去事例に基づく相場感や経験に基づいて査定を行うため、売買金額を高くできる場合がある。穴吹興産と名前は似ているが、全くの別会社。

リースバック会社　５つの査定比較ポイント

リースバックでは会社ごとに商品が異なりますが、比較ポイントとしては以下の５点が挙げられます。順番に詳しく解説していきます。

リースバックは3社以上の査定比較が重要

リースバック検討ではインターネットを使って様々な情報を集めることはもちろん重要ですが、リースバック会社選びで最も重要なことは、複数の見積もりを取得すること。

最低でも3社以上の合い見積もりを取得しましょう。

査定依頼（見積もり）の数が多いほど比較による判断がしやすくなるからです。

各会社ごとに商品特徴の違いはあっても、実際に査定を依頼しなければ比較することはできません。

また、リースバックの査定内容は会社によって大きく条件が異なります。リースバックを初めて検討する人からすると、その違いに驚かれたり不安になることもあるかも知れません。

リースバックの査定は絶対的な基準がある訳ではなく、会社の経営方針にる得意・不得意のポイントが異なるため売買金額が高い会社・家賃を低う会社など条件は様々です。

また、比較においては以下のような違いもありますが、最初から細かな比較を行うよりは、まずは大枠での企業の取り組み方の違いに注目して自分にあった会社かどうかを選定することが大切です。

• 査定（審査）の必要日数
• 敷金・礼金・更新料・事務手数料等の有無等
• 決済スピード（５日～２週間が場合が多い）
• ホームセキュリティ等の付帯サービス・特典

複数社に査定を依頼することで、平均的なリースバック査定の基準・標準を自分で理解することにも繋がります。

査定依頼が面倒ならリースバック一括査定

リースバックでは3社以上の見積もりを依頼することが重要ですが、それぞれの会社に査定依頼して担当者と話をすることを面倒に感じる人もいるかもしれません。

そこで、便利なサービスがリースバックの一括査定です。

リースバックの一括査定は、一回の入力フォームへの入力で複数のリースバック会社から査定結果を取得して比較することができるWEBサービスで様々な会社が提供しています。

中でも、おすすめのリースバック一括査定サービスは株式会社応援宣言が運営している「家まもルーノ」です。

「家まもルーノ」では1人のコンシェルジュと呼ばれる担当者が、各リースバック会社に査定を依頼を行い査定内容を取り纏めて提案を行うサービスです。複数の担当者がやりとりする煩わしさがありません。

短期間で専門知識のある担当者からアドバイスを貰ってリースバックの検討を進めたい人にとっては、おすすめの方法ですが利用にあたっては注意点もあります。以下をご確認下さい。

リースバック検討の2ステップ

すぐにリースバックの査定を依頼するもの１つの方法ですが、以下の２つのステップでリースバックを検討した上で見積もり依頼をすることでより無駄無く効率的に検討を進めることができます。

ステップ①　検討理由の明確化

リースバックの検討理由を明確にしましょう。

上記で解説したようにリースバックは通常の売買相場の70％程度の売却価格となり、不動産を高く売却するための方法ではありません。

自宅に住み続けることと高く売却することはトレードオフ（交換条件）の関係にあります。

リースバックは売主にとって一方的に都合の良い取引という訳はないため、リースバックが最も良い取引方法なのかという点については家族内で慎重に考える必要です。

自宅に住み続けることにこだわらなければ、通常売却で自宅を高く売却して別の賃貸に移り住むこと可能です。

他にも、リバース60等のリバースモーゲージ（自宅を担保に入れた融資）を利用する方法もあります。

リースバック検討理由のポイントは以下の２つです。

1. 自宅の売却理由（資金が必要な理由）。
2. 今の自宅に住み続けたい理由。

これまで当社へご相談を頂いた方で、リースバックを選択された方の一例をご紹介します。

リースバック検討理由	①自宅の売却理由	②自宅に住み続けたい理由
老後資金	年金生活で生活費に不安がある。	生活環境を変えたくない。
家計負担改善	住宅ローン・カードローン等毎月の支払いが厳しい。	子供が小学生で転校が難しい。
事業資金	事業資金が必要。	自宅兼事務所で会社住所の移転が困難。
離婚による財産分与	離婚による財産分与。	子どもを含む夫婦のどちらかた住み続ける。
医療費・介護費	医療費・介護費の確保。	介護者がおり、引越しが難しい。
住宅ローン完済	定年後の住宅ローンの支払いが不安。	生活の質を落としたくない。
相続対策	相続財産の分割。納税資金の確保。	子どもの実家でもあるため、引っ越しはしたくない。

ステップ②　優先順位の整理

リースバック検討に置いて、重視したい点が何を予め考えておくことは大切です。

まずは、以下のポイントについて考えてみましょう。

1. 住宅ローンの残債の有無。残債の額。
2. 現在及び将来支払いができる家賃はいくらか。
3. 賃貸で長期で住み続けるかどうか。
4. 買戻しを行うかどうか。

例えば、高齢者世帯が老後資金の確保のためにリースバックを検討する場合の検討の優先順位としては以下のようになります。

1. 年金生活でも支払可能な家賃設定。
2. 長期で住み続けることができる。
3. 住宅ローンの残債以上の売買金額で手残りで老後資金も確保したい。
4. 買戻しは不要。

ここから、より具体的なリースバックの条件を検討して以下のように希望条件を明確にします。

• 家賃設定：9万円
• 賃貸契約：普通借家契約
• 売買金額：2,000万円以上
• 買戻し：無し

ここまで検討条件を整理できれば、後はリースバック会社の詳細を調べて自分の条件に合いそうな会社をピックアップして査定を依頼し比較検討するだけです。

次は比較検討の手順について詳しく解説していきます。

リースバック比較検討の手順

リースバックの会社の商品を比較検討するための手順は簡単です。

リースバックの見積もり（査定）３つの依頼方法

リースバックの査定の依頼は誰に依頼するかで３つの方法があります。

①おすすめ度　
リースバック会社に直接依頼

特におすすめな方法は、リースバックサービスの事業者に直接査定を依頼する方法です。

理由は取引に関わる諸費用が最も安く抑えられるからです。さらにリースバック条件も良くなる可能性が高くなります。

不動産の取引には通常不動産仲介会社による仲介取引となり、成約時には売買価格×３％の仲介手数料が必要となります。

一方、リースバック事業者に直接問い合わせを行い成約となった場合には不動産仲介会社による仲介取引ではなくリースバック会社との直接取引となるため、仲介手数料が不要となります。

さらに、リースバック事業者側にも通常必要となる仲介手数料も不要となるため、その分リースバックの売買価格といった条件が好転します。

例えば2,000万円の仲介取引の場合、仲介手数料の額は売主・買主の双方に必要となるため以下の金額相当の差が発生することになります。

（2,000万円×3％＋6万円）×２（売主・買主）＝132万円

任意売却中で、借入以上の金額で売却が必要等の事情がある場合や売買価格を高くして少しでも手残り資金を多く残したい場合にはリースバック会社に直接依頼する方法がおすすめです。

メリット	デメリット
仲介手数料が不要になる 売買価格・家賃等の条件が良くなる すべてのリースバック会社が利用可能	1社ごとに自分で査定を依頼する手間・時間がかかる ある程度は自分で調べる必要がある

②おすすめ度　
リースバック一括査定

リースバックの一括査定は、インターネットの問い合わせフォームに１度入力すれば同時に複数のリースバック会社に依頼することができる便利な方法です。

株式会社応援宣言（東京都渋谷区渋谷）が運営会社の「家まもルーノ」はリースバック専門の一括査定サービスを行っており業界のパイオニアです。

一括査定では複数のリースバック会社に同時に査定を依頼することができ、コンシェルジュと言われる担当者からコンサルティングを受けながら検討を進めることが可能です。

しかし、すべてのリースバック事業者が一括査定会社と提携している訳ではありません。一括査定に対応していないリースバック会社もあるため注意が必要です。

なお、不動産仲介会社による取引となるため、成約時には仲介手数料が発生します。

 注意点をチェック

一括査定は２種類あり、「家まもルーノ」等のコンシェルジュ１人が仲介で進めるタイプの他に、複数社同時査定型といった一括査定もあります。この方式では、複数のリースバック会社に同時に査定を依頼します。一度依頼すると電話が鳴りやまない、対応が大変といった声もあるため依頼の際には注意が必要です。

メリット	デメリット
手間が掛からない 比較的短期間で査定を集められる	仲介手数料が発生する 一括査定会社と提携している会社のみ利用可

③おすすめ度　
不動産仲介会社に依頼

リースバックは大手等の不動産会社へ問い合わせをして、査定依頼することもできます。

基本的には対面となるため、検討を始めた人とっては安心して相談することがメリットです。良い担当者であれば、一生懸命に良いリースバック会社を探してくれるでしょう。

一方で、不動産仲介会社によってはリースバックの取扱会社が決まっていることも少なくない為、結果的にリースバック会社の選択肢が少なくなる場合があります。

なお、担当者によってリースバックの知識や経験値が異なるため、対応の満足度も担当者次第ということになります。

 注意点をチェック

不動産仲介会社に査定依頼した後に、リースバック会社に直接問い合わせを行った際に査定を断られることがあります。

最初に情報を入手した仲介会社を取引に入れずに契約を結ぶことを、不動産業界の言葉で「飛ばし」と呼びますが、結果的に「飛ばし」となってしまった場合は業者間でトラブルに発展する可能性があります。

大手リースバック会社ほど取引によるトラブルを嫌うため、たとえ直接の問い合わせだったとしても最初に仲介会社から情報が入っている場合は断わられることがあります。

メリット	デメリット
対面で安心して相談できる 中立的な立場で提案をしてもらえる	仲介手数料が必要 提携先が限られている場合がある 良くも悪くも満足度が担当者次第になる

検討タイプ別　おすすめリースバック会社

どんな人にも必ずおすすめできる万能なリースバック会社は残念ながらありません。

リースバックは事業者ごとに商品性が異なるため、検討者のニーズに応じておすすめのリースバック会社も変わります。

だからこそ、先ほどの2ステップを通してリースバックでの希望条件を整理して考えることが重要です。

ここでは、検討タイプに対応した代表的なリースバック会社をご紹介します。

長期で住み続けたい・家賃を抑えたい

穴吹興産「あなぶきのリースバック」がおすすめ

穴吹興産（東証スタンダード上場　本社：香川県）のあなぶきのリースバックは、普通借家契約で長期的に住むことを前提に、柔軟な家賃設定に強みがあるサービスとなっています。取り扱いはマンション限定となります。

住み続けること重視している定年前後や高齢者世帯を中心に評判を得ています。利用者の年齢制限はありません。

また、賃貸中の修繕費用も通常の賃貸契約と同様に対応可能となっている点も特徴的です（半年の免責期間有）。

比較候補

SBIスマイル、セゾンファンデックス

買戻しを重視したい

一建設の「リースバックプラス」がおすすめ

一建設株式会社（飯田グループホールディングスのグループ会社）のリースバックプラスは、賃貸期間中に自宅の再購入価格が下がっていくという業界初のシステムを採用しており、長く住むほど自宅を安く買い戻すことが可能です。

特に、売却金額と買戻し金額が同じになる「買戻し優遇タイプ」はお得に買戻しをしたい人にとって非常に強いメリットがあります。

買戻しを検討している人にとっては非常に魅力的な商品となっています。敷金や礼金が０円という点も魅力の一つです。

比較候補

And Doホールディングス、SBIスマイル

短期リースバックで高額買取を希望

大京穴吹不動産「売っても住まいる」がおすすめ

大京穴吹不動産のリースバックは定期建物賃貸借契約(1年、2年、5年から選べる）ではありますが、全国へ展開している店舗を構え豊富な取引実績があるため、高い売却金額でリースバックを検討したい方にはおすすめの1社になります。

大京穴吹不動産以外でも６カ月～１年間の超短期リースバックでは、対応可能な会社が多く売却金額が高くなる傾向があるためリースバック会社に幅広く検討することもおすすめです。

比較候補

一建設、インテリックス、スターマイカ

リースバック比較・査定・ランキングに関するQ＆A

査定は無料ですか？

大手系のリースバック会社は査定は０円（無料）となります。基本的には不動産の売却相談となるため見積もり依頼で手数料を要求されるケースはほとんどないと言えます。

査定を依頼するときに用意するものはありますか？

自宅の間取りや固定資産税の納税通知書等の税金が分かる資料を用意できれば理想ですが、なければ査定できないという訳ではありません。

何社査定を依頼すれば良いですか？

３社～5社程度で比較すれば、査定の基準が条分かるため、失敗することも少なくなります。

査定に自宅の内覧は必要ですか？

最初の査定依頼時は内覧不要となっていることが多くなっています。検討段階が進んできた時に、本査定があるためその際に内覧が必要なります。

大手以外のリースバック会社も検討した方がよい？

1年～2年程度の短期のリースバックを検討する場合は、大手以外の様々な会社に依頼することも一つです。長期のリースバックになる程、対応できる会社が少なくなり大手系に限られます。

各社の条件が大幅に異なるので不安です・・

リースバックの事業者によって考え方は様々です。査定条件が会社によって大きく異なるのは、リースバックでは決して珍しいことではありません。但し、賃貸期間等の条件に違いがないかは確認が必要です。

査定条件は交渉可能ですか？

最初の見積もり内容はあくまで簡易査定となりますので、提示されたものが最大の条件とは限りません。検討が進んできたら本査定を依頼することになります。その際にある程度候補となるリースバックが決まっているのであれば、思い切って条件交渉してみましょう。

すぐに利用しない場合でも査定は可能ですか？

リースバック査定は将来の参考として依頼する人も多くいます。売却するかどうかも決まっていない状況でも、査定を依頼することに全く問題ありません。とりあえず査定を知りたいという気軽な気持ちでも依頼をしてみましょう。

ローンが残っていてもリースバックは可能ですか

住宅ローンが残っている場合は、リースバックでの売却資金でローンを返済することが重要となります。売却金額と住宅ローンの残高が近い場合には、諸費用も含めて売買金額がいくら必要かを担当者に相談しながら進めることをおすすめします。

査定額が変わることはありますか？

査定は、簡易査定・本査定の2段階で行っている会社が多く、簡易査定が本査定で減額されることはあり得ます。会社によっても簡易査定の精度は異なります。

ランキングサイトを参考にリースバック会社を選んでも問題ないですか？

ランキングだけを重視して選択すると失敗することもあります。ホームページ上で情報が得やすく比較が容易な点（それほど重要でない）を指標にしているサイトも少なくありません。そのため、実際の査定となるとランキングとは全く違う結果になることが多いです。自分のニーズにあった商品を持つ会社を選ぶことが大切です。例えば、長期で住みたいのであれば普通借家契約が得意な会社を選ぶ等です。

まとめ：目的に合ったリースバック会社を選ぶことが大切

リースバック自宅に住んだまま売却できる便利な方法です。

最初に色々な業者に査定を依頼して検討を進めることも１つの検討方法です。

一方で、リースバックの仕組みを理解した上で本当にリースバックが良いかどうか、どのような条件を希望するかを親族で整理しながら検討を進めることは一見遠回りのように見えて結果的に効率的な検討方法となります。

リースバックでは、各社の取り組み方や商品性に違いがあるため、どのような人にも絶対的におすすめできる会社というのはありません。用途に応じた会社の選択が必要となります。

将来のライフプランを考えて自分の希望に適した相性の良いリースバック会社選ぶ、というのが良いリースバック会社選びということになります。